普通老百姓性价比最高的投资方式是什么?

admin 资讯 2022-01-20 32 0

可能有些人不认可,但事实摆在眼前。

对于普通老百姓来说,买房是性价比最高的投资方式。

不用着急反驳,看明白了可能会更容易实现财务自由。

首先,这里提到的买房,并不是说买很多房子,而是拥有2套,高品质的住房。

所谓的高品质住房,指的是市中心、学区、新房、交通方便、配套齐全等。

对于任何人来说,在居住地的绝对市中心位置,拥有两套高品质的住宅,一套用于居住,一套用于出租,基本上都能实现,在当地生活的财务自由了。

投资的逻辑也非常非常简单,不管房价涨跌,优质的房子永远有需求,哪怕只是居住需求而不是投资需求。

有一定财富的人,即便不会大量购房,也会配置几套优质的房子,不管是用于居住还是保值,因为这是身价的体现。

任何时间,只要手头宽裕,房子置换的需求,就是必然存在的。

所以即便出现人口减少,空置的房子也一定是在郊区,不会出现在市中心。

如果一个城市连中心区域都处于没有人的状态,那么我想有能力投资的人,也应该早已经离开这样的城市,去更大的城市发展了。

高品质住房,品质生活和投资兼顾因为高品质住房,不仅仅是投资品,还拥有高附加值。

居住是第一附加值,居住的舒适程度,小区的品质等,是非常有价值的。

很多人说未来房子会多,房子一旦多了,必然会置换更好的房子,因为多没有用,品质才有用。

一个城市里,有品质的房屋,一定是新房,中高档小区,其实是相对有限的。

学区是第二附加值,舒适的住房,外加学区的对口,解决了绝大多数家庭孩子上学的需求。

可以说,学区房始终都是有投资能力的家庭,刚性需求。

交通是第三附加值,市中心对于绝大多数人来说,交通四通八达,去哪儿都方便,省时,而时间的成本其实是很高的。

配套是第四附加值,一般来说,除了好的学校以外,医院基本都集中在市区中心,而医疗资源本身也是具有极高价值的。

其次,超市大卖场等配套,也是生活便利的所需,都拥有一定的附加值。

最后,市中心的房子,出租率也高于郊区。

当然很多人说房子成本高,租售比低,这个是没错,但因为总价高,所以总体租金也不会太低。

从趋势上来看,最近几年房价很平缓,几乎不上涨,但绝大多数地区中心的高品质房,价格依然在缓慢增长,尤其是新房。

这本质上是需求决定的,不是房价总体趋势决定的。

房产置换,财务自由的必经之路或许有很多人不认可,但是从事实来看,如果能满足市中心两套高品质住房,不管是住一套,出租一套,还是未来卖掉一套,变现吃吃利息,基本上都足够基础的生活。

而且,能够买得起两套市中心高品质住房的,几乎都能财务自由。

未来的房子,一定不在多,而在于精。

房子多了不仅容易收税,市场上绝大多数的房子也没有太大的投资价值。

所以,未来一定不是买房时代,而是置换时代。

在财务自由的路上,通过房产置换的形式,拥有个两套市中心的房产,也是必须且必要的。

财务自由本身,主要是被动现金流的能力和资产数量级。

房产本身是优质资产,同时租金又是被动现金流,符合了两项标准。

同样符合标准的,可能就是年年分红的优质上市公司股票,还有年年收租的核心地段商铺,或者写字楼了。

但是相比之下,仅有优置房产有居住功能,以及一系列附加值。

至于黄金、原油、大宗商品、理财、甚至比特币、钻石珠宝等投资产品,本身的价格波动大,几乎没有现金流产出。

这类资产,属于投资产品,但不能属于现金流资产,并不能完全帮助我们实现财务自由,必须要进行变现才行。

所以,优置房产本身,一定是财务自由的基石,也是必经之路。

但对于普通大众来说,买房肯定不是一蹴而就的,一定是根据自身条件,一步步置换的。

所以,当手上有一定现金的时候,不妨对房子进行升级置换,一方面可以改善生活品质,一方面可以升级自己的资产品质。

适度贷款,增加优质负债房贷,最优质的贷款,周期长,贷款利率相对较低。

置换优质房产本身,多少需要一些经济成本,而房贷本身,又是最优质的负债之一。

当然,负债本身是成本之一,所以要根据自己的能力进行适度的负债。

很多人觉得负债就是一座山,其实错了,它只是帮助你快速取得优质资产路上的好帮手。

优置房产是怎么来的,一步步置换来的。

置换本身,是资产升级,而升级的部分钱谁出?

银行出,你只需要分期偿还。

所谓投资也好,财务自由也罢,本质上就是一场不断升级的财富游戏。

而贷款就是这场游戏中可以帮你快速积累,提前拥有资产的负债。

房贷真正的负债成本,其实只有利息部分而已,并不高,而置换房产换来的是更优质的居住品质和各种的附加值,其实价值远超这部分利息。

这才是优质负债的本质。

很多人因为不理解优质负债,或者不会衡量性价比,从而错失了很多好的置换机会。

投资这件事,见仁见智。

但投资本身,除了要让财富升级,更要让生活品质升级。

财富如果没法服务于人,本身没有价值。

如果连优质的住房品质都没有,空有一堆数字般的钱财,意义又在那里呢?

切记,投资的性价比,不是收益率决定的,一定是人生结局决定的。

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