房价从2.5跌到9千,却依旧无人问津,业主崩溃:不想还房贷了

admin 资讯 2022-01-20 34 0

自从1998年房改后,住宅商品化,房子被赋予了金融属性。这就使得这些年里,很多家庭都看到了楼市当中的红利,纷纷选择买房投资,将房子当做最好的“投资品”。毕竟这些年里,房价一直在不断上涨,这就使得那些投资者,只要购买一套房子,静等着房价升值就可以了。

再加上房价上涨幅度较大,人们投资的房子升值空间也比较大,这就导致买房投资成为了财富增值最好的办法,也让房子成为了“最好的投资品”。实际上,在这些年里,我国的房价上涨速度是非常迅速的,在2000年时,我国的平均房价仅为2000元左右,而到了2020年,我国的平均房价已经达到了9860元。

而这还只是平均房价,对于那些热点城市来说,房价涨幅更为夸张,有些城市已经达到了几万元/平方米的水准。这也就导致这些年里,选择买房投资的家庭,基本上都赚得盆满钵满,甚至实现了财富自由。可以说,在过去的这些年里,人们只要资金充足,就会选择买房投资,这也就导致越来越多的家庭加入到买房投资的队列当中。

而随着投资者数量越来越多,楼市当中的购房需求也是数量庞大,促进了房价的上涨。而房价上涨后,又有更多的家庭选择买房投资,这就形成了恶性循环,使得房价一路高涨。对于现在来说,楼市当中投资者的数量是非常庞大的。根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说大多数城镇家庭都已经拥有了属于自己的房子,而且拥有多套房的家庭数量也不在少数。

对于这些拥有多套房的家庭来说,基本上都是为了投资而买房,才会持有多套房子。不仅仅是这些家庭,更有一些上市公司也选择了买房投资。据统计,2019年时A股共有3743家上市公司,而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况,他们手持的房产价值高达1.3万亿。从这我们就可以看出,一半左右的上市公司,都参与到了买房投资的队列当中,由此就可以看出买房投资对人们的吸引力有多大。

但到了2021年下半年时,楼市却发生了改变。23城发布了“限跌令”,其中有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签的方式。对于这23个城市来说,大多数都是三四线城市,也有个别二线城市,比如说沈阳、昆明等等。而出台限跌令的目的,就是为了维持房价稳定。

要知道,在2021年1-2月份,我国的平均房价为11030元/平方米,到了10月份时,平均房价只有9748元/平方米。可以说,房价从年初突破万元大关后,下半年又重新回落到万元以内。而对于楼市来说,更是出现了“普跌”的局面。楼市经历了“普跌”后,也使得人们不再坚信房价只涨不跌的“神话”,导致人们对楼市失去了信心。也正是因为这样的缘故,才使得23个城市颁布了“限跌令”,就担心房价下跌。

而对于那些投资者来说,在2021年可谓是受到了“重创”。本以为买房投资能够大赚一笔,结果房价却出现了“普跌”的局面,使得自己投资的房子不但没有升值,反而出现了贬值的局面,就算放到二手房市场当中,想要转手都比较困难。甚至那些高杠杆的投资者,面临着断供的局面。

实际上,买房投资一直是一件风险较大的事情。就比如笔者的一位朋友,2016年在涿州投资了一套房子,买房的时候,涿州房价已经开始上涨了,因此以1.3万元/平方米的价格购买一套房子。从2016年至2017年,涿州的房价一直在飞速上涨,可以说一天一个价,最高峰的时候房价达到了2.5万/平方米。看着自己的房子不断升值,这位朋友也是非常欢喜,就想着这套房子能够给他带来财富。

因此,在房价不断上涨的时候,这位朋友也没有想着卖房,只想等到房价上涨到顶峰后,再把房子卖掉。但到了2017年时,涿州调控政策收紧,出台了限购、限售等调控政策。要知道,对于涿州来说,本身经济实力并不是很好,只不过大量投资者的涌入,才使得涿州的房价飞速上涨。在限购、限售等调控政策下,房价从历史最高2.5万元/平方米开始下跌,一路跌到了现在,房价已经不足一万元,仅9000元左右/平方米。

而自从房价开始下跌时,这位朋友就预感到不妙,想要将自己的房子卖掉。但对于那时的涿州来说,除了本地居民外,基本上都是外来的投资者,而本地居民经历了房价飞速上涨后,对住宅已经不抱希望了,也不会选择购买这么高昂的房子。而其他的投资者也不会选择接盘,都急着卖房,结果就导致房价不断下跌,但住宅却难以出售。

这位朋友1.3万元/平方米购买的房子,上涨到2.5万元时还沾沾自喜,结果现在房价已经跌到了9000元/平方米,这也就意味着这位朋友投资的房子,不但没有升值,反而出现了贬值。使得这位朋友的财富严重缩水,现在想要卖房也是非常困难的事情,可以说完全被这套房子所套牢了。

每个月还要还着高昂的房贷,导致这位朋友经济压力较大,甚至有些崩溃,直接表示不想还房贷了。但如果不还房贷的话,房子就会被银行拿去法拍,而法拍的价格一般要比自己卖房的价格低,而且如果拍卖的资金不足以偿还房贷的话,还需要购房者继续还剩下的房贷,甚至还会影响自己的征信。因此,断供弃房绝不是最佳的选择,这也就导致这位朋友只能一直还房贷了。

对此而言,你有何看法呢?

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